Прогноз на 2017 год для вторичного рынка элитного жилья

На вторичном рынке элитного жилья есть «большая психологическая проблема неоправданных ожиданий продавцов», собственники дорогих квартир и апартаментов, купившие недвижимость до 2014 года (по курсу доллара фактически в 2 раза дешевле текущего показателя), не хотят поверить в реалии рынка и продавать недвижимость в убыток себе.

Продажи на вторичном рынке ведутся медленно, сроки экспозиции значительно увеличены.  За 11 месяцев на вторичном рынке элитных квартир было реализовано порядка 280 квартир, что составляет всего 15% от объема предложения.

В тоже время по итогам 2016 года объем предложения элитного рынка вторичного жилья вырос на 15%. Он составил порядка 1800 квартир и апартаментов (жилья нового поколения, построенного в период с 2000 по 2014 гг). Налицо огромный навес свободного предложения, который связан с завышенными ожиданиями продавцов.

Около 70% от объема вторичного предложения элитного рынка распределено по пяти районам – Остоженка-Пречистенка (18%), Хамовники (16%), Арбат (14%), Тверской (12%), Патриаршие Пруды (8%).

Наибольшее количество сделок на вторичном рынке осуществляются в районе Хамовники, далее следует Арбат, на третьем месте Пресненский район и Патриаршие пруды.      

Огромное давление внутренней конкуренции между первичным рынком и рынком вторички все-таки заставило владельцев элитных квартир значительно скорректировать цены вниз. По итогам 11 мес. снижение с начала года составило 16% в долларовом эквиваленте.

Прогноз на 2017 год для вторичного рынка элитного жилья

Уже 80% продаж на вторичном премиальном рынке осуществляются со значительным дисконтом (от 15 до 30%).  Средний бюджета покупки колеблется от 50 до 100 млн. рублей. Но есть предложения и с минимальным бюджетом, например, в Тверском районе можно приобрести однокомнатную квартиру с ремонтом и мебелью за 24 млн. рублей, а квартиру на Арбате за 30 млн. рублей. 

По прогнозам экспертов в 2017 году следует ждать очередную волну коррекции цен вниз на вторичном рынке (минус 10-15% от текущего показателя в долларовом эквиваленте).

  • Реальность такова, что сделки на вторичном рынке осуществляются с дисконтом порядка 20% от показателя средней цены предложения, объем таких продаж 80%.
  • Таким образом, рынок продаж вторичной недвижимости фактически уже сравнялся с первичным рынком.
  • Завышенные ожидания продавцов элитной вторички в 2017 году сойдут на нет. Продавцы вынуждены будут принять новые рыночные условия.
  • Высокие цены на вторичном элитном рынке (выше 20 000 долларов за кв.м.) останутся только у эксклюзивных, уникальных исторических и знаковых архитектурных объектов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *